Ruim 10.000 huizen in Arnhem-Zuid hebben een dak uit de jaren zeventig en tachtig

Ruim 10.000 woonhuizen in Arnhem-Zuid zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Dat blijkt uit het Kadaster: het zijn er precies 10.712. Ligt het eerste dak er nog op, dan zijn de daken in Arnhem-Zuid nu 36 tot 56 jaar oud. Daarmee zit een groot deel van de betonnen pannen aan het eind van zijn levensduur.

Ik ben Eduard van Bronsdak, dakdekker in Arnhem. Mijn bedrijf zit bovendien zelf in Arnhem-Zuid, aan de Karperstraat in Malburgen. In dit artikel leest u waar die huizen staan, wat hun leeftijd betekent voor het dak, en hoe u het bouwjaar van uw eigen huis opzoekt.

Daken in Arnhem-Zuid komen vooral uit de jaren zeventig en tachtig

Arnhem-Zuid is bijna helemaal na de oorlog gebouwd. Van de 25.730 woonhuizen ten zuiden van de Rijn zijn er maar 610 van voor 1945. Maar liefst 10.712 stammen uit de periode van 1970 tot 1990, en dat is 42 procent. Ten noorden van de Rijn is dat maar 6 procent, want daar staat juist veel vooroorlogse bouw. Daardoor ligt het middelste bouwjaar in Arnhem-Zuid op 1987, en ten noorden van de Rijn op 1935.

Per wijk: zo oud zijn de daken in Arnhem-Zuid

In drie wijken komt bijna elk huis uit die twintig jaar. In De Laar gaat het om 4.285 van de 4.638 woonhuizen, in Elderveld om 2.976 van de 3.093, en in Vredenburg en Kronenburg om 1.940 van de 1.998. Malburgen is ouder: daar ligt het middelste bouwjaar tussen 1951 en 1970. Rijkerswoerd en Schuytgraaf zijn juist jonger.

Wijk	Woonhuizen uit 1970 tot 1990
De Laar	4.285 van de 4.638 (92%)
Elderveld	2.976 van de 3.093 (96%)
Vredenburg/Kronenburg	1.940 van de 1.998 (97%)
Malburgen-Oost (Zuid)	720 van de 2.196 (33%)
Rijkerswoerd	655 van de 4.425 (15%)
Elden	124 van de 1.016 (12%)
Malburgen-West	6 van de 1.308 (0%)
Schuytgraaf	4 van de 5.043 (0%)
Malburgen-Oost (Noord)	2 van de 2.013 (0%)

De cijfers komen overigens uit de BAG, het landelijke register van gebouwen van het Kadaster, en de wijkgrenzen van het CBS. Voor de wijken ten noorden van de Rijn staan ze in mijn overzicht van alle wijken in Arnhem.

Wat betekent een dak uit 1970 tot 1990?

Huizen uit die tijd kregen namelijk vaak betonnen dakpannen. Die gaan 30 tot 50 jaar mee. Daarna nemen ze water op, ze worden bros en er groeit mos op. Zijn de pannen op, dan leg ik nieuwe keramische of betonnen pannen.

Daarnaast ligt op aanbouwen, garages en bergingen meestal een plat dak met bitumen. Een bitumen dak gaat zo’n 30 jaar mee. Is het sinds de bouw nooit vernieuwd, dan is het dus ruim aan de beurt. Meer daarover leest u in mijn artikel over de levensduur van een bitumen dak.

Bovendien zijn veel huizen uit die tijd matig geïsoleerd. Vervangt u de pannen of de dakbedekking, dan is dat ook het moment om het dak te isoleren. Zo hoeft het dak maar één keer open. Vaak kan dat met subsidie via de ISDE-regeling van de overheid.

Signalen dat uw dak aandacht nodig heeft

• Pannen die bros zijn, afbrokkelen of vol mos zitten.
• Losse of verschoven pannen, vooral na een storm.
• Een plat dak met blazen, scheuren of plassen die blijven staan.
• Vochtplekken op het plafond van de bovenste verdieping.

Herkent u er een, of twijfelt u? Lees dan ook mijn artikel over de signalen dat dakpannen aan vervanging toe zijn.

Zo zoekt u het bouwjaar van uw eigen huis op

Het bouwjaar van elk huis staat ook in het Kadaster. U vindt het in de BAG-viewer van het Kadaster: zoek uw adres en klik daarna op het pand. Ligt het eerste dak er nog op, dan is het dak even oud als het huis.

Gratis inspectie voor daken in Arnhem-Zuid

Eerst bekijk ik uw dak gratis en vrijblijvend. Daarna hoort u eerlijk wat nu moet en wat nog kan wachten. Omdat mijn bedrijf zelf in Arnhem-Zuid zit, ben ik in De Laar, Elderveld of Kronenburg snel bij u.

Bel mij op 06 128 710 14, of vraag de gratis dakinspectie aan via het contactformulier.